购房取得税计算器

根据取得价格、持有住房数量、是否位于调整对象地区、专用面积和减免，计算韩国住房购置税、地方教育税和农渔村特别税

2026 年标准

购置的住房

取得价格（买卖价格，韩元）

有偿取得（买卖）时，课税标准为实际取得价格（实际交易价）。

购置后一户家庭的住房数量

包括本次购置的住房。预售权、组合成员入住权以及按住房征税的商住两用房也计入住房数量（《地方税法》第 13 条之 3）。

位于调整对象地区的住房由韩国国土交通部公告指定，会随指定或解除而变化，请以取得时的公告为准。临时两套房（计划在期限内处置原有住房）因搬家、求学、就业等原因购置新房，并在 3 年内（两套都在调整对象地区时为 2 年内）处置原有住房的，适用一套房税率。未处置的会追征加重部分。专用面积超过 85㎡ 85㎡以下（国民住宅规模）免征农渔村特别税。

减免

适用的减免（选一项）

首次购房：本人及配偶者从未拥有住房，为自住购买取得价格 12 亿韩元以下的住房（至 2028 年 12 月 31 日）。小型住房 = 专用面积 60㎡以下、3 亿韩元（首都圈 6 亿韩元）以下的共同住宅（公寓除外）、城市型生活住宅或多户住宅单元。生育养育：2028 年底前生育的父母在出生日前 1 年至后 5 年内取得 12 亿韩元以下的一户一套住房。3 年内出售、赠与或出租将被追征。未成年人不能享受首次购房减免，共同购买时共用一个减免上限。

修改基准值 2026 年标准

一般税率（一套房等）

低档上限（韩元）

高档起点（超过，韩元）

低档税率（%）

高档税率（%）

中间档税率小数位数

多套房加重征税

标准税率（%）

加重基准税率（%）

加重 A 倍数

加重 B 倍数

调整地区：适用 A 的套数

调整地区：适用 B 的套数

非调整地区：适用 A 的套数

非调整地区：适用 B 的套数

地方教育税·农渔村特别税

教育税：乘以购置税率的比例（%）

教育税税率（%）

农特税：基准税率（%）

农特税税率（%）

减免额的农特税（%）

减免时地方教育税也按同一比例减少（较低的估算）《地方税法》第 151 条第 1 款第 1 项第 3 目仅在减免法规设定减免率时减少地方教育税。首次购房和生育减免属于定额扣除，因此默认不减少（官方解释未确认）。

减免上限·尾数

减免价格要件（以下，韩元）

首次购房上限（韩元）

首次购房·小型上限（韩元）

生育养育上限（韩元）

舍去单位（韩元）

默认值为截至 2026 年 10 月的韩国现行法规：《地方税法》第 11 条第 1 款第 8 项（6 亿韩元以下 1%，超过 6 亿至 9 亿按（价格×2/3 亿−3）÷100 计算到小数点后第四位，超过 9 亿 3%），第 13 条之 2（加重：4% + 加重基准税率 2%×200% = 8%，×400% = 12%），第 151 条第 1 款第 1 项（地方教育税），《农渔村特别税法》第 5 条第 1 款第 1、6 项及第 4 条（85㎡以下免征），《地方税特例限制法》第 36 条之 3、第 36 条之 5（2025 年 12 月 31 日修订，期限至 2028 年 12 月 31 日）。调整对象地区和减免上限会随修订变化。2026 年 8 月的地方税制改革方案提出把青年首次购房上限提高到 300 万韩元，但尚未通过，未予反映。

应缴合计（购置税 + 地方教育税 + 农特税）

0韩元

购置税率-

购置税0

地方教育税0

农渔村特别税0

明细
购置税计算税额	0
减免	0
应缴购置税	0
地方教育税	0
地方教育税减免额	0
农渔村特别税	0
减免额的农渔村特别税	0
合计	0

申报与缴纳：自取得日（付清余款日与登记日中较早者）起 60 日内，向住房所在地的市、郡、区申报缴纳（《地方税法》第 20 条）。

这是依据韩国《地方税法》等的参考估算，不构成税务建议。实际税额请向住房所在地的市、郡、区或韩国地方税门户确认。仅涵盖个人购买住房。不涵盖法人、赠与、继承、新建，商住两用房、预售权、入住权的取得，时价标准额 1 亿韩元（首都圈外 2 亿韩元）以下等不加重的住房，高级住宅，条例调整税率及减免追征。各税目不足 10 韩元的尾数舍去（《地方税基本法》第 59 条）。 law.go.kr

这个工具能做什么

按 2026 年标准，计算在韩国通过买卖购置住房时缴纳的购置税（取得税），以及随之征收的地方教育税和农渔村特别税。输入取得价格、购置后一户家庭的住房数量、是否位于调整对象地区、是否临时两套房、专用面积是否超过 85㎡以及首次购房或生育减免，即可得到各税目金额、合计和实际税率。所有税率、档位和上限都可在“修改基准值”中更改。

计算方法

一般税率依据韩国《地方税法》第 11 条第 1 款第 8 项：取得价格 6 亿韩元以下为 1%，超过 9 亿韩元为 3%，两者之间按（取得价格 × 2/3 亿韩元 − 3）÷ 100 在小数点后第五位四舍五入、保留到第四位（7 亿韩元 → 0.0167 = 1.67%）。多套房加重（第 13 条之 2）：调整对象地区两套、非调整地区三套为 8%，调整对象地区三套以上、非调整地区四套以上为 12%；临时两套房适用一般税率。地方教育税在一般税率下为购置税率 × 50% × 20%（0.1%–0.3%），加重时为（4% − 2%）× 20% = 0.4%。农渔村特别税仅在专用面积超过 85㎡时征收：一般 0.2%，8% 加重为 0.6%，12% 加重为 1.0%，另加减免购置税额的 20%。首次购房减免从计算税额中扣除最多 200 万韩元（小型住房或人口减少地区 300 万韩元），生育养育减免最多 500 万韩元。各税目不足 10 韩元的尾数舍去。页面打开时的示例：7 亿韩元、一套房、85㎡以下 → 购置税 11,690,000 + 地方教育税 1,169,000 = 12,859,000 韩元（实际税率 1.837%）。

输入取得价格（实际交易价）——买卖时以实际取得价格为课税标准

选择包括本次住房在内的一户住房数量（预售权、入住权、按住房征税的商住两用房也计入）

位于调整对象地区时勾选；两套房且计划在 3 年内（两套都在调整对象地区时为 2 年）出售原有住房的，勾选临时两套房

专用面积超过 85㎡时勾选——将征收农渔村特别税

符合首次购房或生育减免条件时选择其中一项

示例：7 亿韩元且超过 85㎡时加征农渔村特别税 1,400,000 韩元，共 14,259,000 韩元；同样 7 亿韩元（85㎡以下）作为调整对象地区第二套房购买时为 56,000,000 + 2,800,000 = 58,800,000 韩元

使用须知

刚超过 6 亿韩元时税率不会跳升。6 亿至 9 亿韩元之间税率随价格从 1% 直线升至 3%，因此 600,000,001 韩元仍为 1.00%。

多套房按“包括所购住房在内的家庭住房数量”判断。时价标准额 1 亿韩元（首都圈外 2 亿韩元）以下的住房等施行令第 28 条之 2 规定的住房可能不加重，本计算器未包含这些例外。

首次购房减免在 3 年内出售、赠与或出租时会被追征（2025 年 12 月 31 日修订）。生育养育减免也有相同期限的追征规定。

未能确认减免时地方教育税是否减少的官方解释。《地方税法》第 151 条第 1 款第 1 项第 3 目规定，减免法规设定“减免率”时地方教育税按该比例减少；首次购房和生育减免属于定额扣除，按字面理解地方教育税不减少。因此默认不减少（较高的估算），在基准值中开启后可查看按同一比例减少的较低金额。

调整对象地区由韩国国土交通部随时公告指定或解除，另有按合同日期判断的过渡规定（第 13 条之 2 第 4 款），请以签约时的公告为准。

常见问题

首次购买 7 亿韩元的住房，购置税是多少？

一套房、85㎡以下时，税率为（7 × 2/3 − 3）% 保留四位小数 = 1.67%：购置税 11,690,000 韩元，地方教育税 1,169,000 韩元，合计 12,859,000 韩元。适用首次购房减免（上限 200 万韩元）后，购置税降至 9,690,000 韩元，合计 10,859,000 韩元。定额扣除型减免是否同时减少地方教育税尚无确认的官方解释，因此默认不减少；在基准值中开启后为地方教育税 969,000 韩元、合计 10,659,000 韩元的较低金额。这是依据韩国法规的参考值，实际金额请通过韩国地方税门户或市、郡、区确认。

什么时候征收农渔村特别税？

仅在购买专用面积超过 85㎡（国民住宅规模）的住房时征收。一般税率下为取得价格的 0.2%，8% 加重时为 0.6%，12% 加重时为 1.0%。超过 85㎡的住房若享受购置税减免，还要按减免额的 20% 征收农渔村特别税。

临时两套房如何适用？

一套房家庭因搬家、求学、就业等原因购买新房，并在期限内处置原有住房的，新房适用一套房税率。期限为 3 年，两套都在调整对象地区时为 2 年（《地方税法施行令》第 28 条之 5，2026 年 9 月 30 日修订）。未在期限内处置的，将追征与加重税率之间的差额。

首次购房减免上限什么时候是 300 万韩元？

专用面积 60㎡以下、取得价格 3 亿韩元（首都圈 6 亿韩元）以下的共同住宅（公寓除外）、城市型生活住宅或多户住宅单元，或位于人口减少地区的住房为 300 万韩元；其他 12 亿韩元以下的住房为 200 万韩元（《地方税特例限制法》第 36 条之 3，至 2028 年 12 月 31 日）。

能计算商住两用房、预售权或受赠住房吗？

不能。本计算器只涵盖个人通过买卖购置住房。商住两用房（4%）、预售权、入住权、赠与、继承、法人购置及新建适用不同的税率或课税标准，未纳入计算。